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春節樓市分化明顯 一線城市購房意愿有望回升


春節樓市分化明顯 一線城市購房意愿有望回升

來源:證券日報  時間:2018年02月22日
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  從春節假期看,樓市與2017年呈現明顯不同的是,今年購房者對于后期樓市的看漲預期均有所保留,其中又以一線城市尤為明顯。  “總的來看,目前北京二手房的價格確實有了比較明顯的回調,尤其是我之前在南四環看的一個小區,房價基本回調到2016年10月份水平,可以說調控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報》記者,雖然自己是首套購房,但35%的首付款以及上調后的貸款利率,還是加重了自己的購房成本。  盡管如此,但馮先生預計,按照目前中央提出的“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,北京二手房價格在今年不會出現明顯上漲。“所以,我準備在全國兩會結束后,加快看房步伐,爭取在與房主溝通時,獲得更大的議價空間。”  無獨有偶,一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報》記者,當前上海二手房價格基本維持穩定,并且自己也有購房打算,想在靠近城里的地方再買一套小的二手房。  “趁著現在房價降溫明顯且趨勢穩定,早點買也好為以后做打算。”周女士如是說。  事實上,從今年春節前的樓市成交量上就能明顯看出,一線城市房地產市場愈發冷清。據中原地產研究中心統計數據顯示,2月份上旬,一線城市成交量環比下降33%,二線代表城市環比下降18%,其中,蘇州環比降幅最大,超過八成,南昌次之。值得關注的是,雖然部分三線代表城市成交量環比下降9%,但從同比來看,整體成交量繼續上升,升幅達到35%。另外,從網簽數據來看,春節期間,一線、二線城市網簽數據基本全面暫停,主要以三線、四線城市為主。  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從市場來看,目前三線、四線城市的房地產調控主要還是按照庫存多少分為兩類:一類是靠近一線、二線城市的三線、四線城市,整體來看,這類城市調控政策依然存在明顯收緊的可能性,特別是核心城市周圍的區域。第二類是中西部的三四線城市,預計這類市場會繼續執行去庫存政策。  “總的來看,預計2018年房地產調控的主要側重點會落腳到三線、四線城市。”張大偉說。


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